根据深圳市罗湖区清水河街道办事处的申请，依据《深圳经济特区政府采购条例》的有关规定，现对清水河重点片区棚改项目前期工作服务拟采用竞争性谈判（综合评分法）采购方式予以公示，内容如下：
一、采购单位：深圳市罗湖区清水河街道办事处
二、项目名称：清水河重点片区棚改项目前期工作服务
三、项目服务期：12个月
四、拟采用的政府采购方式：竞争性谈判
五、拟推荐的供应商名称：深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司、深圳市深信资产评估土地房地产估价有限公司
六、该项目情况说明
按照清水河重点片区开发建设现场指挥部工作部署，罗湖区清水河街道办事处计划采购相关专业机构服务商启动清水河片区棚改项目前期工作。前期工作范围有清水河生活小区、宝明花园、宝清苑、中粮综合楼共4个住宅小区，共1823套房屋。采购服务内容有全过程咨询谈判服务、权属信息核查认定、棚改意愿征集、编制项目实施方案、编制项目补偿安置方案、社会稳定风险评估共6项。
七、采用竞争性谈判采购方式并推荐上述供应商的原因、依据及说明：清水河重点片区棚改项目前期工作服务涉及对象多，服务事项多，专业性和保密性强，影响大。依据《深圳经济特区政府采购条例》第二十条规定，符合“具有一定的复杂性、专门性、特殊性，只能向特定范围内有限供应商采购”的条件，属于可采用竞争性谈判方式的范畴。为确保采购到优质的服务单位，该项目拟申请采用竞争性谈判的采购方式确定供应商。理由如下：
（一）特殊性：清水河重点片区棚户区改造工作与一般棚改工作相比，是罗湖区委区政府的重大决策部署，关联到重点片区的统筹规划和开发建设的顺利推进。地铁清水河站已进入全面施工阶段、深汕高铁也将于明年开工建设，急需加快推进棚改工作，腾挪和释放建设用地，完善片区相关公共配套设施和打通断头路。这要求服务提供单位具有完善的工作制度，较强的综合统筹能力和丰富的工作经验。
（二）复杂性：本次纳入棚户范围的5个住宅小区总户数1886户，面积大，主体复杂，述求多样，服务机构提供的服务需涵盖全过程咨询谈判服务、权属信息核查认定等六项专项服务，在短时间内面向数量庞大的居民开展多项服务工作，需要服务机构具备强大的实力，具有较强的工作团队，熟悉全流程各环节要点，熟悉市区服务资源、发展规划等。
（三）专门性：作为罗湖区委区政府的重大决策部署，该项目棚户区改造工作要求熟悉掌握相关的法规、政策，确保不存在任何程序瑕疵，相关意愿征集、补偿标准制定、概念规划制定、签约谈判等工作能够全程把控，确保项目顺利推进。要求服务提供单位须具有良好专业资质、丰富的工作经验、较高的服务水平和较强的策划及宣传能力。
综上所述，鉴于该项目的复杂性、特殊性、专业性的特点，需要选择专业素质高、综合实力强、具有经验丰富的社会组织开展本项目服务工作。
现拟推荐三家供应商：深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司、深圳市深信资产评估土地房地产估价有限公司，供应商相关情况如下：
1.深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司，具有房地产估价机构备案证书壹级、土地评估机构备案与信用等级一级、资产评估资质，自2006年进入深圳拆迁服务领域后，经过十多年的积累，已累计承接市、区级政策研究课题60余项，操盘运作项目超过300个，业务范围覆盖旧住宅区（棚户区）改造、城市更新、房屋征收、土地整备、整村统筹、农地入市等土地二次开发各个细分领域。参与过罗湖二线插花地棚户区改造、华富村东、西区旧住宅区改造、南山高新公寓棚户区改造、南华村改造全程咨询及谈判服务项目，参与罗湖、福田、南山、光明区等多个区棚改实施办法研究工作，棚改政策研究及实操经验丰富。
2.深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司，具有房地产估价机构备案证书壹级、土地评估机构备案与信用等级一级资质。公司多次参与棚户区改造项目，参与过南华村项目社会稳定风险评估、盐田区沙头角梧桐路棚户区改造项目社会稳定风险评估、盐田区沙头角园林小区棚户区改造项目意愿征集等，累计出具报告800余份，拥有丰富的项目实操经验。
3.深圳市深信资产评估土地房地产估价有限公司，具有房地产估价机构备案证书壹级、资产评估资质，形成了以房地产估值业务为核心的估价服务体系，并同时开展了棚户区改造咨询服务、土地征收拆迁服务、城市更新咨询服务、整村统筹咨询服务、房地产项目可行性研究等，参与过深圳市福田区香梅路香蜜二村共16栋住宅棚改项目评估、深圳市福田区新沙街水务福田综合楼A栋20户住宅及办公用房棚改项目评估、罗湖区景福花园片区意愿征集等项目。
八、其他事项：如有异议，请于公示期内以书面形式（盖章）分别反馈至深圳市罗湖区财政局政府采购管理办公室和清水河街道办事处，由清水河街道办事处答复并后续处理，或重新论证并提出答辩意见，再由财政部门审核把关。逾期将不受理。若无异议，本项目将按竞争性谈判采购方式执行后续采购行为。
九、公示期：（不少于5个工作日）
十、联系方式
深圳市罗湖区财政局政府采购管理办公室联系电话及传真：0755-25666145；
深圳市罗湖区清水河街道办事处联系电话：82489237特此公示。
深圳市罗湖区财政局
2020年1月10日
